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桃園房地產女王+1 新屋區東明國小後湖路獨門獨院大空間農舍
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬 (含車位價)
- 參考單價：17.43 萬/坪
- 地址：
桃園市
新屋區
後湖路
地圖
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- 格局： 7+7房(室) 3廳 7衛 3陽台
- 總坪數：130.81 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.81 坪
- 其他面積：107 坪
- 土地面積：222.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件適合「具備農業身份、有明確商業需求或大家庭自住」的買家，對於純粹投資或尋求一般住宅的民眾而言，風險則相對較高。
是否值得購買： 若符合農舍購買資格且能接受老屋整修，則值得考慮；否則建議迴避。
主要理由：
- 性價比高：以低於一般住宅的單價獲得大空間與獨立院子，對於需要倉儲或宿舍用途的商業客戶來說，投資報酬率具吸引力。
- 法律與法規風險：最大的隱憂在於「農舍非住家」的身分與 48 年屋齡，需確認買方是否符合農舍承購資格，並務必確認鐵皮增建部分是否涉及違建，以免未來衍生拆除或無法貸款的問題。
- 維護成本：老舊建築隱含的結構安全與整修成本需納入總購屋預算評估。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
桃園房地產女王+1
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房仲電話：0988-037222
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